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2019年《關于調整廣州市公房住宅租金標準的通知》全文

【導語】:2月11日,廣州市住建局公布《廣州市住房和城鄉建設局關于調整廣州市公房住宅租金標準的通知》,有效期5年。

穗建規字〔2019〕1 號

廣州市住房和城鄉建設局關于調整廣州市公房住宅租金標準的通知

各有關單位:

  為加強公房住宅租金管理,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國價格法》和《廣東省公有房產管理辦法》的有關規定,現就調整公房住宅租金標準有關問題通知如下:

  一、基準租金

  (一)公產類租金

  承租公產、經租產、無主代管產、拆遷代管產、逆產、封建產、外產等產別的公房住宅承租人適用公產類租金。

腾讯分分彩  從每平方米使用面積平均月租金3。50元,調整到4。00元。該金額為平均月租金,具體計租方式詳見附件。

  (二)政府代管的私產類租金

  承租“雙代”房(內托產)、搶修代管產、托管產等政府代管的公房住宅的承租人適用私產類租金。

  本類住宅租金不作調整,仍按每平方米使用面積平均月租金7。30元計算。

  本類房屋因征拆致使房屋產別變更為“拆遷代管產”的,不再執行私產類租金,應重新計算租金標準。

  二、成本租金

  成本租金標準從每平方米使用面積平均月租金13。50元,調整到15。50元。該金額為平均月租金,具體計租方式詳見附件。以下人員租住公房住宅適用成本租金標準:

  (一)已參加房改的干部職工住房面積達到其分配面積標準下限仍租住公房的。

  (二)已參加房改的干部職工住房面積未達到其分配面積標準下限仍租住公房的,其租住的公房面積加上其已房改的住房面積超過住房分配面積標準上限的部分按成本租金計租;未超過住房分配面積標準上限的部分按基準租金計租。

  (三)已享受住房貨幣補貼的承租人(行政事業單位人員除外)。

  如夫妻雙方只有一方領取了住房貨幣補貼,則按一半面積收取成本租金、一半面積收取基準租金中公產類租金的原則計租。

  承租人單位停止發放住房貨幣補貼或因單位破產、撤銷而下崗等無法領取住房貨幣補貼的,其所租住的公房可按基準租金中公產類租金標準計租。

  (四)無自有住房且只承租一套公房的承租人,對住房分配面積標準上限以內的部分執行基準租金標準,超過住房分配面積標準上限的部分按成本租金標準計租。

  三、市場租金

  市場租金標準按房屋租賃管理部門最新公布的房屋租金參考價計收。以下人員租住公房住宅適用市場租金標準:

  (一)已享受住房貨幣補貼的行政事業單位人員。

  (二)有自有住房(房改房除外,下同)但家庭人均自有住房使用面積不足12平方米或建筑面積不足15平方米仍租賃公房的、或無自有住房但租賃2套以上公房(如2套使用面積合計不足30平方米,可視作只承租1套)的承租人,家庭人均建筑面積(承租面積與自有住房面積合計)15平方米以內部分執行基準租金標準(按房屋產別繳納基準租金,下同),多余部分面積應當予以清退;對因產權無法分割或其他原因導致無法清退的,多余部分面積按市場租金標準計租。

  四、優惠租金

  (一)民政部門確認的低保、低收入、市總工會認定的特困職工住房困難家庭,租住公房(不含宗教房產)的,按每平方米使用面積月租金1元的標準計算租金(以每戶為單位)。

  (二)未參加房改,租住公房住宅且符合下列第1、2點情況的老年人,其住房分配面積標準上限以內的部分免收租金,超出住房分配面積標準上限的部分按成本租金計租。已參加房改,購房面積未達到其分配面積標準下限,另租住公房住宅且符合下列第1、2點情況的老年人,其租住的公房面積加上其已房改的住房面積在住房分配面積標準上限以內的部分免收租金,超出住房分配面積標準上限的部分按照成本租金標準計租。

  1.年滿60周歲且無子女(無生育或子女死亡)的老年人(包括配偶健在的);

  2.年滿60周歲的老年人,雖有贍養人或撫養人,但其贍養人或撫養人(三代以內的直系親屬或法定監護人)是殘疾、精神病患者等無獨立生活能力的人或是被民政部門確認為低收入困難戶或社會救濟對象。

  (三)持有有效《優撫對象撫恤補助登記證》的公房住宅承租人,按低保對象標準每平方米使用面積月租金1元繳納租金。自2017年9月1日起,之前多繳納的租金給予退還,退還之后每月按規定計租。

  (四)宗教團體出租的住宅房屋,按照基準租金中私產類租金標準計收租金。

  (五)納入保障性住房管理的公房住宅,其租金標準按照保障性住房管理有關規定執行。

  (六)2001年7月31日前離、退休的公房住宅承租人,其住宅租金暫不調整。

  (七)其它政府文件規定給予租金優惠的租戶,從其規定。

  五、承租人如符合本通知優惠租金條件的,則優先按優惠租金標準計租。

  六、承租人如發生變更,不可享受本通知中原承租人的優惠政策,應重新計算租金。

  七、本通知所稱住房分配面積標準,按照《關于省政府直屬機關房屋管理的暫行辦法》(粵府〔1983〕68號)明確的標準執行。

  八、本通知自印發之日起施行,有效期5年。本通知下發前已簽訂租賃合同的,按原合同約定執行。租賃合同期滿或因其他原因終止的,新簽訂的租賃合同按本通知標準執行。

  附件:腾讯分分彩穗建規字〔2019〕1號附件:廣州市公房住宅租金標準.doc

  廣州市住房和城鄉建設局

腾讯分分彩  2019年1月31日

  政策解讀:《廣州市住房和城鄉建設局關于調整廣州市公房住宅租金標準的通知》的政策解讀

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