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2019年《關于調整廣州市公房住宅租金標準的通知》政策解讀

【導語】:廣州市住房和城鄉建設局關于《廣州市住房和城鄉建設局關于調整廣州市公房住宅租金標準的通知》的政策解讀。

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《廣州市住房和城鄉建設局關于調整廣州市公房住宅租金標準的通知》的政策解讀

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  一、修訂背景

  根據市府法制辦有關清理行政規范性文件的通知精神,我市2014年頒布的《廣州市國土房管局廣州市物價局關于廣州市公有住房租金標準的通知》(穗國房字〔2014〕233號,以下簡稱“233號文”)文件有效期至2019年1月,故必須出臺新的租金標準文件。為保證公有住房租金標準的延續性,我局于2018年開展公房住宅租金標準專項課題研究,希望能夠充分反映我市社會物價水平、房屋區位因素、住房保障政策等。在進行了大量前期數據摸查、收集、分析工作的基礎上,現制定《廣州市住房和城鄉建設局關于調整廣州市公房住宅租金標準的通知》(下文簡稱《通知》)。

  二、《通知》修訂依據

腾讯分分彩  (一)《中華人民共和國城市房地產管理法》

  (二)《中華人民共和國價格法》

腾讯分分彩  (三)《廣東省公有房產管理辦法》

  三、《通知》修訂的主要內容

  (一)為免產生歧義,將原“公房租金”、“私房租金”名稱調整為現有名稱。將原有“公有住房”的表述修改為“公房住宅”。在近年實際工作當中,部分公房管理單位反映“公有住房”存在歧義,故將表述修改為更加規范的“公房住宅”。

腾讯分分彩  (二)公產類租金從現行每平方米使用面積平均月租金3.5元,調整到4元;成本租金從現行每平方米使用面積平均月租金13.5元,調整到15.5元。

腾讯分分彩  (三)政府代管的私產類租金不作調整,仍按原有租金標準。此類租金標準適用特殊情況的承租人,需要予以保留。

  (四)結合實際情況和近年政策,增加了“市場租金標準”相關內容。

  (五)將現有明確文件依據給予租金優惠的幾種情形列舉,以便于基層房管部門進行操作。

  (六)做好與保障性住房租金政策的對接。保障性住房是專門針對中、低收入家庭建設的具有社會保障性質的特殊住房,現時主要是公共租賃房。而公房住宅,是指由行政事業單位、國有企業投資興建、出租的住宅,包括政府公房(直管房、單位公房)、企業公房,其出租對象不一定是中、低收入群體,亦可能是本單位職工。

  近幾年,我市為了擴大保障性住房的來源,市財政資金建設的空置公房住宅逐步移交給住房保障部門作為保障性住房使用,這部分空置房源按住房保障部門規定的租金標準執行。因此,繼“233號文”之后,仍然保留了文中“納入保障性住房管理的公房住宅,其租金標準按照保障性住房管理有關規定執行”的表述。

  (七)公房住宅租金標準續期期限為5年。為解決公房住宅租戶的住房困難,保持公房住宅租金標準的延續性和維護社會的穩定性,降低行政資源損耗,本次公布的公房住宅租金標準有效期確定為5年。

  (八)結合我市實際情況對原租金標準的地段劃分進行了調整,并增加了電梯系數。

  四、解讀途徑

  市住房城鄉建設局政務網站http://www.gzcc.gov.cn/

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